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对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过

日期:2020-09-22 12:10:52 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:96

小区有不少公共区域

比如入口处的道闸道杆、电梯间。

地面停车场、广场空地等

均可以产生不菲的收益

物权法规定

小区公共收益归全体业主所有

但小区公共收益有多少、用到哪里

很多业主是一头雾水

连日来,记者走访了广西南宁一些小区

发现小区的公共收益项目确实不少

一些没公布公共收益的小区,业主要求公布

已经公布的,也备受质疑

小区物管对公共收益问题则各有说法

1业主:物管公布的公共收益太笼统

近日,南宁市明秀小区物管公布了“明秀小区2019年收支一览表”在主营业务收入中,除了物业费、电梯费之后,只有车辆停放费一项。

一名业主称。

另外,小区公共收益还有广告费、铺面租金、摆摊设点费等,现在物管只列出车辆停放费一项。

对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过(图1)

南宁市瀚林山水源小区物管公布了小区2019年度公共收益:

电梯广告收入为6.54万元、园区设点摆摊收入(售水机)为3500元、小区游泳池收入为3.9万元,共计10.79万元。

公共收益用于小区精神文明建设(节日园区装饰)112.5元、门禁及单元维修15.3万元、电梯配件更换及维修7.95万元。

对于这一公示,有的业主并不认可。

对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过(图2)

瀚林山水源小区公布的公共收益收支情况。

9月16日,在瀚林山水源小区,记者看到,公共区域有一台饮水机,旁边的公告栏里还有整形美容机构的大幅广告,居民楼电梯的三面也有广告。

对于公告栏的广告收入为何没列入公共收益的问题,一名物管人员表示,她会把情况汇报给物管负责人。

2追问:业主估算出的1300万元在哪

对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过(图3)

莱茵湖畔小区的业主估算了公共收益情况:

小区里外的露天停车场,一个月的停车费保守估计有4万元,一年有50万元

小区内部幼儿园建筑面积约1500平米,按照30元/平方米的租金计算,一个月有4.5万元,一年54万元

小区游泳池及篮球场,一年的租金约10万元

其他收入,包括净水器、丰巢快递柜、商业活动、摆摊、西门旁边的物业用房等,估计年收入约30万元

根据小区规划平面图,有120平方米的业主活动室在会所内,属于公共配套设施,归全体业主所有。按照30元/平方米计算,一年租金约5万元。但整个会所的权属待定。

由此,业主估计,小区公共部分的年收益约为150万元。扣除人工成本20万元,一年至少有130万元的净收入。

10年来,小区的公共收益累计将近1300万元,这笔款项去了哪里?进了谁的口袋?物管从来没公布过。

9月15日,莱茵湖畔小区部分业主带记者查看了小区的会所、篮球场、游泳池、地面停车场,以及电梯广告、便民饮水机和快递柜等。

他们认为,上述设施均为小区公共场所或设施,应为小区全体业主所有。经营或出租这些场所和设施的收入均为小区公共收益,小区物管应当向小区业主公开这些收益。

对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过(图4)

莱茵湖畔小区的快递柜。

3回应:不同小区物管各有说法

9月18日,上述三个小区物管负责人分别作出回应。

明秀小区物管负责人

该小区属老旧小区,无公共维修基金,日常维修费用较多,而物业服务费标准较低,物管长期处于不盈利甚至亏损状态。

明秀小区的公共收益主要是停车费。

业主所说的铺面收入并不属于公共收益,出租收益与物管无关。门口的道闸是由相关公司出资安装并负责维护,收益属于相关公司,也不属于公共收益。

对于这一公示,小区的公共收益累计将近1300万元,物管从来没公布过(图5)

明秀小区出入口处道闸广告。

莱茵湖畔小区物管负责人陈经理:

小区公共收益部分包括电梯广告、外来摆摊设点、便民饮水机和快递柜等。人防车位由商建设,停车费不属于小区公共收益,属于小区公共收益的车位只有地面上的停车位。

小区公共收益的收入,已统一存入一个单独财务,由物业公司代管。

小区会所的产权属于商,不属于业主共有。

小区的篮球场和游泳池是否属于业主共有,目前正在核实。出租小区篮球场和游泳池的收入及其所用之处,还要向财务人员核实。

瀚林山水源小区物管负责人陈先生:

公告栏里的广告牌,2019年可能没有产生收益。车位产权属于商,没有占用小区公共场地,按照“谁建设谁受益”的原则,车位及其广告收益不属于公共收益。

账目公示后,在社区、住建部门协调下,物管已向业主代表作了解释。如果有疑问,可通过其他途径反映。以后开设专门账户,用于记录公共收益的收支。

本文相关词条概念解析:

小区

小区,是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅,配有成套的生活服务设施,如商业网点、学校(幼儿园)等。

物管

物业管理员指按照物业管理服务合同约定,通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,为业主、使用人提供服务的人员。物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理,并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。物业管理员须具备高中以上学历,具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力,是实行就业准入的职业之一。

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