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“鬼城”惠州楼市大转身, 只是昙花一现? 未来惠州还值得买吗?

日期:2019-12-04 08:54:33 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:772

随着深圳东进、央行降准等各项规划政策的实施,惠州房地产市场迎来大爆发。但纵观近十多年惠州楼市的发展用“卧薪尝胆”来形容可谓再贴切不过。

“鬼城”惠州楼市大转身, 只是昙花一现? 未来惠州还值得买吗?(图1)

惠州用十年时光华丽转身

在2006年时,惠州大亚湾区房价3000元左右每平方。当时惠州没有那么多的高楼大厦,那个时候没听说有什么买房的人。

到2014年,全国楼市低潮时期,珠三角唯一的鬼城,就在惠州的大亚湾。房价也只是6000元每平方。还是新房还是二手房都无人问津,打七折也无法出手,鬼城大亚湾的名号全国皆知。各路媒体还跑到大亚湾,数一数晚上有几户人家是亮着灯的。

那一年,房企们为回笼资金,不得不推出各种优惠或直接降价促销,房价稳中有降,是入手的好时机。尽管房价有所下降,但由于贷款门槛高,银行额度紧张,利率上浮等不利因素。但在惠州买房的人都笑了,谁都不曾想到,这会是近5年来惠州房价最低的一年。

直到2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策。市场信心回升、金融信贷等利好政策加持,政策扶持引导房产消费。再乘着深圳东进的春风,投资者与刚需者齐头并进,商品房成交量不断攀升。

“鬼城”惠州楼市大转身, 只是昙花一现? 未来惠州还值得买吗?(图2)

与此同时,惠州重新定义路线,做到高举高打,非超级大盘不供应。比如,金融街巽寮湾,合生滨海湾,4中信新城和碧桂林园十里银滩等等。在2016-2018年期间,惠州卖了47万套房子,这个成交量比深圳、东莞、中山、珠海加起来还多。

随着惠州的城市配套正在全方位升级,莞惠城轨将在今年试运行,隆生大桥动工,两条高铁将经过惠城区水口,投资340亿的海湾大桥通车,拟建大型主题公园等,都在给惠州城市物业的升值能力持续加码。多个区域备案价上调,水口备案价首破13000元/平米,北站新城备案价首破11000元/平米。

“鬼城”惠州楼市大转身, 只是昙花一现? 未来惠州还值得买吗?(图3)

关于惠州房价,说法很多。看空的人说要腰斩,认为从惠州本地的人口、产业,潜在的住房需求看,绝不能支撑这么大的供应。认为这里到处都是房子,供应量极大空置严重,未来二手房肯定不好转手。害怕惠州重走前些年的鬼城之路。

惠州真会再次变成鬼城吗?

2019年粤港澳大湾区规划正式出台,作为大湾区“9+2”城市群成员之一。

经过十多年的发展,今天的惠州大亚湾却成为一片充满生机和活力的区域,生活氛围浓厚。

随着深圳地铁14号线延伸至惠州南站、深惠城际、惠州地铁1号线等多条轨道交通的规划建设,环大亚湾新区的区域性交通枢纽地位将更加凸显。

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据广东省统计局数据,截止2019年3月,大亚湾常住人口为22万,大亚湾辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处,陆地面积仅293平方公里,人口密度却达750人/平方公里,远高于广东平均水平。

惠州的房地产市场像磁场一样,吸附着资本不断流入。当深圳发展快,人口涌入多,惠州房价就联动反应。惠州的投资价值逻辑,并不是它自身的经济增长,而是要看深圳的膨胀程度。

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当然随着时间的推移,深圳的人口越来越多,但地域面积受限,“需求”远远大于“供给”再加上深圳各种政策限制,而惠州又是临深区域唯一不限购的区域,且房价远远低于深圳,面对深圳望而却步的房价,惠州便成了最佳选择。

本文相关词条概念解析:

鬼城

丰都鬼城旧名酆都鬼城,古为“巴子别都”,东汉和帝永元二年置县,距今已有近2000年的历史,位于重庆市下游丰都县的长江北岸,是长江游轮旅客的一个观光胜地。丰都鬼城又称为“幽都”、“鬼国京都”、“中国神曲之乡”。鬼城以各种阴曹地府的建筑和造型而著名。鬼城内有哼哈祠、天子殿、奈河桥、黄泉路、望乡台、药王殿等多座表现阴间的建筑。国家首批AAAA级旅游区——丰都鬼城,是一座起源于汉代的历史文化名城,被人们传为“鬼国京都”、“阴曹地府”,成为人类亡灵的归宿之地。它不仅是传说中的鬼城,还是集儒、道、佛为一体的民俗文化艺术宝库,是长江黄金旅游线上最著名的人文景观之一。

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